Experiência. Compromisso. Valor.
Cristóvão Pires-Engenharia
Licenciado em Engenharia Civil pela FEUP, Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto desde 1997, especialidade de estruturas, membro da Ordem dos Engenheiros nº 36999 e Perito qualificado ADENE PQ00912, desde 2008. Também desde 20222, obteve aprovação na formação internacional Passive House Designer, pela Passive House Institute.
Nossos Serviços
01
Projetos de arquitetura
02
Especialidades Engenharia
03
Certificação energetica
04
Decoração de interiores
Projeto de Arquitetura
Fases do projeto para a construção da sua habitação
1- Estudo prévio
Um projeto para ser exequível carece de corresponder não só aquestões regulamentares como de funcionalidade e estética
2- Projeto de licenciamento na Câmara
Constituído por peças escritas e desenhadas:
- certidão predial da propriedade
- documentos do dono de obra
- termo de responsabilidade do arquiteto
- memória descritiva
- calendarização de obra
- mapa de acabamentos
- estimativa orçamental
- fichas de dados estatísticos do INE
- declaração de cumprimento do regulamento do ruido
- levantamento topográfico
- plantas de localização
- plantas de condicionantes e plantas de ordenamento
- registo fotográfico
- plantas de arquitetura e plantas cotadas
- alçados
- cortes
- pormenores construtivos
- mapa de vãos
- planta de acessibilidades
3- Projetos de especialidades de engenharia
Após aprovação do projeto de arquitetura, são entregues os projetos de engenharia necessários a boa execução da obra:
- projeto de estabilidade e contenção periférica
- projeto da rede de abastecimento de água
- projeto da rede de drenagem de aguas residuais
- projeto da rede de drenagem de aguas pluviais
- projeto da rede de gás
- projeto de ventilação
- projeto ITED
- projeto elétrico para potencias acima de 10.35Kva ou ficha eletrotécnica
- projeto AVAC
- pré certificado REH (térmico)
4- Auxilio na seleção de empreiteiro
Após o processo concluído, é nesta fase que o dono de obra consulta vários construtores a apresentar propostas para a execução da obra. O dono de obra poderá ter dificuldades em analisar a capacidade técnica dos empreiteiros, bem como o preço e prazo para a concretização da obra. Assim, torna-se importante haver um apoio para compatibilizar o conjunto de fatores que podem interferir com a empreitada.
5- Assistência técnica durante a construção
Compreende a visita à obra de forma periódica de modo a garantir a correta execução dos projetos de arquitetura e de engenharia. Devem ser prestados todos os esclarecimentos necessários sobre as dúvidas de projeto, quer sejam na leitura e interpretação das peças escritas ou desenhadas, quer sejam situações em obra que carecem de coordenação
6- Pedido de licença de habitabilidade
No final de obra, serão apresentadas as telas finais, certificado energetico final, livro de obra preenchido, termo de conclusão junta da Câmara municipal de modo solicitar a licença de habitabilidade.
7- Preenchimento do modelo 1 do IMI
Após emissão da licença de habitabilidade, tem 60 dias para apresentar o modelo 1 do IMI na repartição de finanças e averbamento da construção na Conservatória do Registo Predial
"Quem constrói a casa não é quem a ergueu mas quem nela mora."
Mia Couto
Certificação energética
A certificação energética de edifícios permite disponibilizar ao consumidor informação sobre o desempenho energético dos edifícios, que inclui a redução de custos com a utilização de energia, a melhoraria do conforto térmico e o acesso a financiamento e benefícios fiscais.
O certificado energético é um documento digital seguro, disponibilizado no formato PDF, que informa o consumidor. sobre a classe energética, quais os vários componentes e o seu desempenho, soluções para reduzir o consumo de energia.
O Certificado Energético é obrigatório para:
Edifícios novos (a)
Edifícios existentes sujeitos a grandes intervenções de reabilitação, ou seja intervenções na envolvente ou nas instalações técnicas do edifício, cujo custo seja superior a 25 % do valor do edifício, nas condições definidas em regulamento próprio (a)
Edifícios de comércio e serviços existentes com área interior útil de pavimento igual ou superior a 1000 m2, ou 500 m2 no caso de centros comerciais, hipermercados, supermercados e piscinas cobertas (b)
Edifícios que sejam propriedade de uma entidade pública e tenham área interior útil de pavimento superior a 250 m2 e sejam ocupados por uma entidade pública e frequentemente visitados pelo público (b)
Celebração de contratos de venda e de locação de edifícios, incluindo o arrendamento, casos em que o proprietário tem que apresentar ao potencial comprador, locatário ou arrendatário o certificado energético (b).
Nós tratamos do seu certificado energético
Peça mais informações
Vamos trabalhar juntos.
Endereço
Rua Camilo Castelo Branco, nº 32, Bloco A, Loja 1 -5300-106 Bragança
Telefone
(00351) 962637058
cristovaonunes@sapo.pt